Администрация Больш. Черниговского районаПортал правовой информацииСобрание представителей Б.Черниговского районаСодействие

Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской ФедерацииВместе

Методические рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления и созданию товариществ собственников жилья

Ключевые слова: ТСЖ 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОРЯДКУ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ И СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

   Настоящие рекомендации разработаны с целью методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, созданию товариществ собственников жилья в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

   Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений.

Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений и подготовка к проведению общего собрания

   Для успешного проведения общего собрания желательно наличие в доме инициативной группы жителей из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.

   Первой задачей такой группы должно быть  проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

   Инициативная группа в ходе подготовки к проведению общего собрания, выполняет следующие действия:

- собирает информацию о собственниках всех помещений дома,  о долях каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

- разъясняет действующее законодательство по вопросу о возможных способах управления многоквартирным домом;

- спрашивает мнение жителей - собственников многоквартирного дома  о выборе способа управления домом;

- разрабатывает повестку дня общего собрания, а также определяет дату, место и время проведения общего собрания;

- осуществляет подготовку всей необходимой документации для проведения общего собрания (объявления, бланки решений и т.д.)

   Инициаторы проведения общего собрания обязаны уведомить всех собственников о его проведении, с обязательным соблюдением требований, установленных статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

 Так, в соответствии с вышеуказанной нормой действующего законодательства,  собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

   В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

   В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

   Соблюдение требований, предъявляемых статьей 45 Жилищного кодекса РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

 

Способы управления многоквартирным домом

   Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

   При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

   При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

   При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Проведение общего собрания собственников.

   Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников.

   Ч.3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

   Присутствие собственников на собрании, проводимом в очной форме и наличие кворума на таком собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

   Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

   Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

   Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

   В соответствии с ч.1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

   Площадь помещения каждого собственника определяется по свидетельству службы регистрационного права Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области, свидетельству о праве на наследство, решению суда, или других правоустанавливающих документов.

   Проще всего для определения доли и подсчета  голосов выбрать пропорцию «один к одному». То есть, приравнять количество голосов каждого собственника к количеству квадратных метров площади принадлежащего  ему помещения.

   Вместе с тем,  Жилищный кодекс РФ, закрепил еще форму проведения общего собрания собственников помещений – заочная форма голосования.

   Так в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ,  в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

   Согласно частям 5 и 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

   При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

   Кроме того, частями 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

   В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

   Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

   Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

   Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

   Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.

   Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место и форма проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

   Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом – Товариществом собственников жилья

   Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

   Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

   Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

   Согласно п.1.1. статьи 136 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

 

Регистрация ТСЖ

   ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

   С момента создания товарищество наделяется гражданскими права и обязанностями, соответствующими целями деятельности, предусмотренными уставом товарищества, а также действующим законодательством РФ.

   Как и любое другое юридическое лицо ТСЖ должно иметь органы управления, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием и другие признаки юридического лица.

   Регистрацию товарищества проводит председатель ТСЖ.

   При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, устав товарищества (в 2-х экземплярах), заявление о государственной регистрации ТСЖ, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

   Вышеуказанные документы сдаются в регистрирующий орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании ТСЖ.

   Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

 

 

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ   К ПРИНЯТИЮ ПРОЕКТ УСТАВА ТСЖ.

«УТВЕРЖДЕН»

Решением общего собрания собственников

помещений жилого многоквартирного дома

Протокол № ____ от «      »  ______   2012 г.

Председатель общего собрания_______________(_________________)

 

 

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «»

(новая редакция)

1. Общие положения

 

    1.1. Товарищество собственников жилья «_________»

именуемое в дальнейшем "Товарищество",  создано  решением общего собрания  собственников помещений дома по адресу: г._______, ул. (протокол № __ от _________ года) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в  установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом  в многоквартирном доме.

    1.2 Место нахождения Товарищества (юридический адрес): г.__________________________________.

  1.3 Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению  между членами Товарищества  в виде дивидендов.

  1.4 Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный  и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

  1.5 Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

  1.6 Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или  иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности, а также полученного по другим основаниям. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и  иных дотаций в соответствии с законодательством РФ.

  1.7 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

  1.8 Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством.

 

2. Цели и предмет деятельности

   2.1. Товарищество создается для совместного управления  и обеспечения  эксплуатации комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим  имуществом.

   2.2 Предметом деятельности Товарищества является:

 - организация обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;

  -   создание, содержание, сохранение  общего имущества в многоквартирном доме;

  - в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

  -   сдача  в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

  - обеспечение проживающих коммунальными и прочими услугами;

  - защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

  - обеспечение соблюдения собственниками помещений и проживающими, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;

  - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

  - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами, и юридическими лицами (в  том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

  - исполнение обязательств, принятых по договорам;

  - проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

  -  получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в  том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

  - осуществление хозяйственной деятельности в пределах6 предусмотренных действующим законодательством;

  - представление интересов Товарищества в качестве истца, ответчика, третьего и заинтересованного лица в судах.

 

3. Права и обязанности Товарищества

   3.1 Товарищество имеет право:

   3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

   3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

   3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

   3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

   3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

   3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

   3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

   3.1.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

   3.1.9. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

   3.1.10. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

   3.1.11. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

   3.1.12. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

   3.1.13. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

   3.1.14. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

   3.1.15. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

   3.2. Товарищество обязано:

   3.2.1. обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

   3.2.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ;

   3.2.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

   3.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

   3.2.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

   3.2.6. обеспечивать выполнение собственниками и проживающими обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

   3.2.7. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

   3.2.8. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

   3.2.9. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

   3.2.10. вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

   3.2.11. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений;

   3.2.12. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленном порядке распоряжения собственниками общим имуществом.

 

4. Общее имущество в многоквартирном доме

   4.1. Общим имуществом в многоквартирном доме находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, являются объекты, указанные в главе 6 Жилищного Кодекса РФ;

   4.2.  По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не вязано с  нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений;

   4.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

   4.4. Домовладельцы в ТСЖ несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.3 настоящего Устава).

 

5. Членство в  Товариществе.

     5.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме лишь на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

     5.2. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества.

 

  6.1. Член Товарищества обязан:

           - соблюдать жилищное, гражданское законодательство;

           - соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;

           - соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные номы и правила содержания дома и придомовой территории;

  6.2. Член Товарищества имеет право:

           - участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные  в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

           - вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

           - осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

           - осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

  6.3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом  РФ и Уставом товарищества.

6.4. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

6.5 Для получения информации о деятельности товарищества и ознакомления с документами товарищества члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме подают заявление в правление товарищества собственников жилья. Правление Товарищества  на основании такого заявления обеспечивает предоставление информации о деятельности товарищества, знакомит с документами  товарищества указанными в заявлении в течение 20 дней с даты поступления запроса.

 

7. Органы управления Товарищества.

  7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

  7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление.

  7.3. Контроль за работой правления, соблюдения им  действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений собраний осуществляет ревизионная комиссия.

 

8. Общее собрание членов Товарищества.

  8.1. Организация общего собрания:

  8.1.1. Созыв собрания производится по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ.

  8.1.2. Член ТСЖ на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей  собственности на общее имущество многоквартирного дома.

  8.1.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов  членов ТСЖ.

  Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

8.1.4. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

8.1.5. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, предусмотренным п. 8.4.2, п. 8.4.6, п. 8.4.7 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

8.1.6. Общее собрание может проводится в форме заочного голосования по правилам, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

8.2. решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Годовое общее собрание членов Товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

 8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

8.4.1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

8.4.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

8.4.3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

8.4.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8.4.5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

8.4.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

8.4.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8.4.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.4.9. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.4.10. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.4.11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

8.4.12. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

8.4.13. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

8.4.14. определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

8.4.15. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

 

9. Правление Товарищества.

9.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

9.2. Правление избирает из своего состава председателя.

9.3. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

9.4. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не менее двух раз в год.

9.5.  Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

 

10. Председатель правления Товарищества

10. 1. Председатель правления избирается на 2 года.

10.2. председатель обеспечивает выполнение решений правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от  имени  Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению общим собранием, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества.

 

11. Ревизионная комиссия.

11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

11.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

  - проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

  -  представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

  -  представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

   -  отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

     

12. Средства Товарищества

12.1. Средства Товарищества состоят из:

  - вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач;

  -  дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги, иных дотаций;

 - компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;

- доходов от хозяйственной деятельности;

- средств специальных фондов;

- прочих поступлений.

12.2. Решением общего собрания членов Товарищества может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

12.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.

 

13. Прекращение деятельности Товарищества

13.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.

13.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

13.3. Товарищество ликвидируется:

- по решению общего собрания членов Товарищества;

- по решению суда.

13.4. Порядок ликвидации Товарищества:

- управление переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации;

- ликвидационная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством о ликвидации юридических лиц;

13.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

     

9 октября 2013 г.

Ключевые слова: ТСЖ 

Вернуться